萬(wàn)家鄰里生活廣場(chǎng)B幢1-5層出租公告

               蘇州市相城區陽(yáng)澄湖西路1333號萬(wàn)家鄰里生活廣場(chǎng)部分物業(yè)于2019年12月向社會(huì )公開(kāi)招租，出租建筑面積約3079㎡(面積僅供參考)?，F公開(kāi)出租區域，見(jiàn)下圖：

一、競租鋪面平面布局圖

B幢一層：

 

B幢二到五層：

 

二、標的物情況

1、業(yè)態(tài)、底價(jià)及投標保證金額度：

 

競租前如有調整，以最終競租前公開(kāi)信息為準；出租以標段為單位，面積僅供參考。以上租賃單價(jià)含物業(yè)費7.54元/㎡/月。

2、投標保證金：投標保證金僅接受銀行本票。競租人的本票出租方現場(chǎng)收取并復印，復印件交客戶(hù)留存，中標的競租人《租賃合同》簽約后所繳納的本票自動(dòng)轉為部分租賃保證金或租金，未中標的競租人所繳納的本票出租方于競租結束后7個(gè)工作日內無(wú)息退還。

3、租賃期限：八年 ；

4、租賃單價(jià)遞增方式：按合同年，前兩年不遞增，第三年在第二年的基礎上遞增8%，第四年至第八年參照第三年收取。

5、到期續簽：合同到期后由甲方另行制定出租價(jià)格，在同等的條件下現租賃人有優(yōu)先續租權；承租方在經(jīng)營(yíng)期間，有任意違約行為出現的，合同到期后不得續租；

6、交付標準：現狀交付。競租人需事先對該租賃物的內部裝修、設施設備及周邊市政施工、租賃物產(chǎn)權性質(zhì)等情況了解，如后期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到以上問(wèn)題均與產(chǎn)權方無(wú)關(guān)；

7、免租期優(yōu)惠期： 8個(gè)月，按合同年釋放。即分別釋放在合同首年的第一個(gè)月、第二個(gè)月、第十一個(gè)月、第十二個(gè)月；合同第二年的第六個(gè)月、第十二個(gè)月；合同第三年的第六個(gè)月、第十二個(gè)月。如因承租人原因提前解除合同的，則根據已承租的合同年數（不滿(mǎn)一個(gè)合同年的部分不計入），按每使用一個(gè)合同年可釋放一個(gè)月免租期的原則計算可享受的免租期，承租人實(shí)際享受的免租期高于可享受的免租期的，則承租方應向出租方返還多享受的免租期，即若合同執行二年三個(gè)月的，則可享受的免租期為二個(gè)月，承租方實(shí)際享受的免租期為七個(gè)月，則承租方應按該免租期實(shí)際使用年首年的月租金標準退還出租方五個(gè)月的租金；若合同執行五年七個(gè)月，則可享受的免租期為五個(gè)月，但承租方實(shí)際享受的免租期為八個(gè)月，則承租方應按首年的月租金標準退還出租方三個(gè)月的租金。以上免租期內僅減免租金，物業(yè)費不減免。

8、租賃費用支付方式：季度支付，先付后用；

9、租賃保證金： 3個(gè)月的租賃費用（租金+物業(yè)費）；

10、退租撤場(chǎng)：經(jīng)營(yíng)期間添置的可移動(dòng)部分可撤除，其他設施未經(jīng)出租方同意一律不得撤除；

11、其他：租賃期內商鋪不可轉讓、不可全部或部分轉租，不可擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及范圍。租賃商戶(hù)的裝修方案需通過(guò)出租方書(shū)面確認，涉及餐飲的必須設置排煙凈化設備及在排污管總接口處設置隔離網(wǎng)（按該項目物業(yè)服務(wù)公司要求實(shí)施）。

三、報名條件：

1、合法注冊的企業(yè)或個(gè)人：

1）企業(yè)：提供營(yíng)業(yè)執照復印件并蓋公章。

2）個(gè)人：a )中國人民銀行征信報告。        

          b)身份證原件、復印件。

2、具有經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)態(tài)經(jīng)歷的相關(guān)證明材料；

3、提供品牌證明材料（品牌商標證明或品牌授權書(shū)選址意見(jiàn)書(shū)）、裝修方案、品牌經(jīng)營(yíng)方案；

4、需自行解決與該場(chǎng)地原租賃方的交接事宜，并簽署《承諾書(shū)》。

四、有效競租人資格介定：

   1、若為企業(yè)的，注冊經(jīng)營(yíng)范圍內不包含此次招租報名從事業(yè)態(tài)的不予審核通過(guò)；若為個(gè)人的，個(gè)人征信證明有五次以上不良記錄的不予審核通過(guò)；

   2、無(wú)從事業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗者不予審核通過(guò)；

   3、競租人在競租保證金繳納截止時(shí)間之前將競租保證金的本票交于出租方，方為有效競租人；

   4、競租人未簽署《承諾書(shū)》的，不予審核通過(guò)。

五、競租流程及規則

1、競租流程及規則：

 

如有調整，甲方可在正式競租前書(shū)面公示告知。

1）競租規則：

①、意向商戶(hù)填寫(xiě)出租方提供的《競租報名表》、《競租承諾書(shū)》，同時(shí)意向商戶(hù)向出租方繳納競租保證金。

 ②、所有競租人報名以《競租報名表》的形式實(shí)行報名并參與競租，在出租方安排的競租當日，現場(chǎng)至出租方規定地點(diǎn)競租，出租方對相應標段的競租人發(fā)放競租應價(jià)單及封標袋，由競租人在指定時(shí)間內填寫(xiě)并封存后交于現場(chǎng)出租方處，由出租方安排人員現場(chǎng)開(kāi)標，現場(chǎng)公布，價(jià)高者得。如出現兩家及兩家以上有效競租人的報價(jià)均達到該鋪面限價(jià)的，則由招租方擇日另行組織評標，要求有效競租人提供品牌簡(jiǎn)介及經(jīng)營(yíng)方案，并由招租方組成的評標小組進(jìn)行評分，得分最高的有效競租人以限價(jià)中標。

中標人與出租方現場(chǎng)簽訂《中標確認書(shū)》（具體辦法以現場(chǎng)宣布為準）；

 ③、競租保證金需在規定時(shí)間內繳納，否則視為無(wú)效；

④、繳納競租保證金的客戶(hù)，需于規定時(shí)間參與競租，未按時(shí)到場(chǎng)視為棄權，繳納的競租保證金不予退還；

⑤、中標人發(fā)生如下情況，視為惡意擾亂競租流程，出租方有權沒(méi)收保證金：

a.未能在規定時(shí)間內與出租方簽訂《租賃合同》及《物業(yè)管理協(xié)議》的；

b.應標單元，當天競拍無(wú)人應價(jià)的；

c.中標后棄權的;

d.擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品牌、中標人名稱(chēng)變更的;

e.無(wú)證經(jīng)營(yíng)、違反相關(guān)政府部門(mén)許可的；

f.未能按時(shí)繳清應付款項的；

四、報名及競租：

報名地點(diǎn)：蘇州市姑蘇區江宙路132號萬(wàn)家鄰里江宙路生活廣場(chǎng)四樓北蘇州市農產(chǎn)品發(fā)展有限公司(手機導航“萬(wàn)家鄰里江宙路生活中心”即可）；

聯(lián)系、咨詢(xún)電話(huà)：13962195229  盧先生

競租報名截止、競租保證金繳納截止時(shí)間：2019年 12 月18 日（周三）下午16:00；

競租保證金繳納方式：競租人提供對應標段對應金額的銀行本票；

競租時(shí)間、地點(diǎn)：出租方另行通知；

 

蘇州市農產(chǎn)品發(fā)展有限公司

2019年11月 10日